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媒体报道 / Media reports

愚夫工程:新买二手房漏水无法入住!三方推责!到底该谁负责呢?

发布时间:2018-11-6 10:56:53 浏览量:

“通过中介看中了一套二手房,并签订了合同,后来装修入住时却发现房子严重漏水,找原房主和中介,他们都不管,太急人了。”据陈女士介绍,为了方便孩子上学,今年6月份,他们花掉了多年积蓄,在临沂市区涑河北街与沂蒙路交会处购买了一套二手房。原本以为房子虽然旧点,但还能入住,孩子能上学就行了,没想到房子一到手就存在严重的漏水问题。

“当时是通过中介公司购买的这套房子,看房时,一进门就看到了客厅的墙壁上有水印和发霉的痕迹,当时房主和中介都再三强调房屋漏水只是小问题,可以忽略不计。”陈女士当时觉得对方开出的价格还算合理,考虑到户型和周边配套也还行,就没太在意,看房当天就签订了合同,支付了首付款。

“当时买房时,房主多次强调漏水只是小问题,只需要简单修补就可以,可后来装修需要补漏时,才发现不是这回事,漏水问题其实很难解决。”

经多方联系调查,最终发现是因为楼上的防水没做好。陈女士不得不多次联系原房主。经过多次沟通,楼上邻居后来同意修补,但是在提出修补后要将陈女士家的卫生间恢复原样的要求后,楼上业主又不同意了! 

由于双方分歧难解,漏水问题也迟迟无法解决,导致无法居住,陈女士便向原房主和中介提出赔偿,但遭到拒绝!中介和原房主都表示:他们事先就说明房屋有漏水问题,陈女士在购买时表示能接受,因此他们没有赔偿义务。陈女士就疑问了,这种情况到底谁来负责?”

专业律师姜涛表示,根据相关法律规定,如果买卖双方出现矛盾,作为房产中介,主要起协调作用,如果购买二手房过程中,中介的承诺在买卖协议中写明,如果造成相应的财产损失可能还要承担相应的赔偿责任。

而原房主在出售时,如果把房屋瑕疵如实告知买方,出现问题,不需要承担过多责任。相反地,若是故意隐瞒房屋质量问题,则需承担赔偿责任。

陈女士家的楼上业主作为一个房屋产权的所有人,如果漏水是由于该房主对房屋的使用或者装修不当而造成引起的,作为楼上业主,有义务配合陈女士做好防水工作。俗话说:“远亲不如近邻”,楼上的业主换位思考一下,假设自己的房子,是由于楼上邻居装修原因,导致自家变成了水帘洞,是不是也要伸以援手帮助一下呢?


作者:房屋维修基金  建筑修缮专家愚夫股份。

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